Pourquoi on a écrit ça — On pensait que trouver un appartement long terme à Panama City avec deux chiens de 23 et 26 kg serait pénible. C’était bien plus difficile que prévu : 12 visites, 8 refus, un piège du règlement de copropriété, et le verdict final qui n’a pas été le quartier qu’on visait au départ.
Le contexte — pourquoi on visitait
Fin mars 2026 : on est arrivées à Panama City en deux vols séparés (le récit Air France ici) et on s’est posées dans un Airbnb d’un mois à Marbella, dog-friendly confirmé. L’idée : utiliser ces 30 nuits pour visiter et trouver le long terme. On voulait :
- 2 chambres minimum (une par sœur)
- Au moins une terrasse ou un balcon (les chiens y dorment quand il fait frais le matin)
- Quartier marchable (pour les sorties chiens, on ne voulait pas dépendre d’un Uber)
- Loyer cible : 1 200-1 600 USD/mois charges comprises
- Bail 1 an minimum (les baux courts au Panama montent à 1 800 USD+ pour la même surface)
On a rapidement compris que le critère le plus dur n’était pas le prix, c’était le règlement de copropriété. La plupart des immeubles à Panama City ont voté un règlement qui limite ou interdit les animaux.
Les 12 visites
Marbella — 3 visites (semaine 1)
Visite 1 — Tour résidentielle Avenida Balboa, 2 ch. au 9e étage (1 450 USD/mois meublé) Annonce Encuentra24. Beau bâtiment, vue partielle baie. Visite avec le concierge. Refus immédiat quand on a parlé des chiens : « le règlement de copropriété interdit les animaux > 8 kg ». On est sorties avec le PDF du règlement pour le confirmer chez nous le soir — c’était bien écrit noir sur blanc.
Visite 2 — Petit immeuble années 80, Calle 49 (1 100 USD, 2 ch. non meublé) Propriétaire panaméen âgé. Pas de règlement écrit, juste « pas d’aboiements la nuit ». Refus de notre côté : pas d’ascenseur (5e étage), pas de climatisation dans la 2e chambre, peinture qui s’écaille au plafond.
Visite 3 — Studio + niche Avenida del Mar (1 250 USD meublé) Studio en réalité décrit comme « 2 ch. » par optimisme. Espace trop réduit pour 2 humaines + 2 chiens de gabarit moyen. On a refusé.
El Cangrejo — 3 visites (semaine 2)
Visite 4 — Vía Argentina, immeuble années 90 (980 USD, 2 ch. non meublé) Adorable rue commerçante. Propriétaire ouvert aux chiens « jusqu’à 30 kg, pas de race dangereuse ». Règlement RPH écrit : « animaux jusqu’à 25 kg autorisés ». Notre cadette a un chien de 26 kg. Refus de la copropriété quand on a remonté l’info — la concierge a été ferme : « 25 max, on ne peut pas faire d’exception ».
Visite 5 — Calle D + Vía España, immeuble récent (1 280 USD meublé) Immeuble moderne, 12e étage, vue ville. Climatisation partout, balcon généreux. Règlement : animaux limités à 1 par appartement, max 15 kg. Refus de notre côté : on a deux chiens.
Visite 6 — Petit immeuble Calle Beatriz Cabal, El Cangrejo bohème (1 050 USD non meublé, 2 ch.) Quartier vraiment vivant, marchable, à 200 m d’un parc. Propriétaire colombien expat, « zéro problème avec les chiens ». Règlement RPH ouvert. Coup de cœur, on a fait offre. Refus 4 jours plus tard : le propriétaire a finalement choisi un couple sans animaux qui offrait 1 mois de plus en caution.
Bella Vista — 4 visites (semaine 3)
Visite 7 — Tour récente Avenida Federico Boyd (1 480 USD meublé, 2 ch.) Immeuble 2018, 25 étages. Règlement RPH : animaux interdits. Le propriétaire avait coché « animaux acceptés » sur Encuentra24, qu’il a admis être une erreur quand on a vérifié. Refus structurel : pas négociable côté copropriété.
Visite 8 — Petit immeuble Calle 50, années 2000 (1 050 USD non meublé) Propriétaire panaméenne expérimentée location expat. Règlement RPH : animaux jusqu’à 25 kg, max 2 par appartement. Notre chien de 26 kg pose problème. Discussion possible avec la junta de propietarios pour une dérogation, délai 4-6 semaines. On laisse tomber : trop incertain.
Visite 9 — Immeuble années 90, Calle 51 Este (1 200 USD non meublé, 2 ch.) Visité par leurs soins (l’annonce était sur Compreoalquile). Bâtiment correct, ascenseur OK, balcons. Règlement permissif (pas de limite de poids, max 2 animaux). Mais l’appartement avait des moisissures dans la chambre 2. Refus de notre côté.
Visite 10 — Tour 2015, Avenida Manuel Espinosa Batista (1 350 USD meublé, 2 ch.) Notre choix final. Immeuble 18 étages, on a visité au 7e. Règlement RPH explicite : « les animaux domestiques sont autorisés jusqu’à 30 kg, pas de limite de nombre tant que la cohabitation reste pacifique ». Concierge accueillant qui « adore les chiens ». Climatisation centrale, balcon donnant sur l’arrière (côté calme), proximité Parque Urracá à 700 m. Loyer 1 350 USD/mois meublé + 180 USD charges + dépôt de garantie 1,5 mois + dépôt animaux 300 USD remboursable. Bail 1 an renouvelable.
Costa del Este — 2 visites (semaine 4)
On voulait visiter Costa del Este même si c’était hors budget initial pour comparer.
Visite 11 — Tour Costa del Este, 2 ch. au 22e étage (1 950 USD meublé) Splendide. Vue mer. Règlement OK pour animaux jusqu’à 25 kg (encore le plafond du 26 kg). Mais surtout : trop loin du quotidien. Voiture obligatoire, pas de marchabilité, et tout le mode de vie nous semblait artificiel pour démarrer. Refus de notre côté sur critère mode de vie.
Visite 12 — Tour Town Center Costa del Este, 1 ch. + bureau (1 700 USD meublé) Configuration bureau + chambre, sympa pour deux personnes qui télétravaillent. Règlement permissif. Mais 35 min en Uber du centre, pas de vie de quartier. Refus.
Le verdict — pourquoi Bella Vista (visite 10)
Quatre raisons qui ont fait basculer :
- Règlement RPH explicite et favorable (jusqu’à 30 kg, pas de limite de nombre). C’était la pierre angulaire — sans ça, on aurait perdu 6 mois plus tard si la junta changeait d’avis.
- Concierge qu’on a rencontré 2 fois pendant la visite, qui a passé 10 min avec nos chiens en photo. Ce n’est pas anecdotique : un concierge qui aime votre chien est votre meilleur allié si un voisin râle.
- Bella Vista comme quartier : marchable (Avenida Balboa pour les sorties chiens, Parque Urracá et Parque Recreativo Omar à 15 min en Uber), proche des restos et du métro. Loyer correct pour la surface.
- Bail flexible : 1 an renouvelable, sortie possible avec 60 jours de préavis (négocié à la signature, pas standard).
Les 4 pièges qu’on a appris à reconnaître
1. « Animaux acceptés » sur Encuentra24 = à vérifier toujours Les filtres des plateformes panaméennes sont indicatifs, pas contraignants. Le propriétaire coche par optimisme. Demandez le PDF du règlement RPH avant la visite, pas après.
2. Le poids du chien compte plus que la race Aucun de nos refus n’a porté sur la race. Tous portaient sur le poids maximum. Connaître le poids exact de votre chien (pesage chez le véto) et avoir la carte de pesée à présenter, c’est un atout.
3. Le concierge a un pouvoir disproportionné
À Panama City, le conserje (concierge/gardien) gère le quotidien des immeubles. S’il vous prend en grippe, votre vie sera désagréable. Inversement, un concierge accueillant absorbe 80 % des conflits potentiels avec voisins. Allez le saluer, parlez de votre chien, soyez chaleureuses.
4. Le dépôt de garantie animal n’est pas standard mais courant 200-500 USD de dépôt « chien » s’ajoutent au dépôt classique de 1-2 mois. C’est négociable (on a obtenu 300 USD au lieu des 500 demandés). Toujours faire écrire dans le bail que c’est remboursable à la sortie sauf dégâts documentés.
Et après la signature
On a emménagé le 1er mai 2026. Les chiens se sont adaptés en 4-5 jours. Premier mois : aucun problème avec les voisins, le concierge nous a même proposé un dog-sitter de confiance pour le week-end où on est parties à Boquete.
Si vous arrivez à Panama City avec un chien et que vous cherchez un long terme, on pourrait quasiment vous écrire le scénario à l’avance : 8-12 visites, 2-4 refus du côté propriétaire, 1-2 coups de cœur qui partent avant vous, et le bon trouvé là où on ne l’attendait pas. Budgétez 4-6 semaines en Airbnb, pas 2.
Question précise sur votre cas, écrivez-nous : hello@insidepanama.com.